ABD’de 30 yıl vadeli sabit konut kredilerinde ortalama faiz yüzde 7,49’a çıkarak son üç yılın en yüksek seviyesini gördü. Bu yükselişin ardından konut kredisi başvuruları yüzde 4,2 geriledi.
Faizler Kasım 2023 seviyesini aştı
İpotek Bankacıları Birliği (MBA), 2 Ekim ile sona eren haftaya ilişkin verileri açıkladı. Buna göre 30 yıl vadeli sabit konut kredilerinin ortalama faizi 19 baz puan artışla yüzde 7,49 oldu.
Faiz oranları en son Kasım 2023 döneminde bu seviyenin üzerinde kaydedilmişti. Kongre seçimlerine dört hafta kala yaşanan artış, konut sahibi olmak isteyenlerin finansman maliyetini artırıyor.
Hazine tahvili getirileri etkili oluyor
ABD’de mortgage faizleri, 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirilerini yakından takip ediyor. Petrol fiyatlarındaki yükselişin beslediği enflasyon kaygıları ve beklentilerin üzerindeki ekonomik büyüme verileri, tahvil getirilerini hafta başında son 24 yılın en yüksek düzeyine taşıdı.
Şubat ayı sonunda ABD ve İsrail’in İran’a yönelik ortak saldırılarının başlamasından bu yana konut kredisi faizleri yaklaşık 1,4 yüzde puanı yükseldi. Aynı süreçte 10 yıllık tahvil getirileri de benzer bir seyir izleyerek pazartesi günü yüzde 5,3 seviyesini aştı.
ABD Merkez Bankasının (Fed) yüzde 2 olarak belirlediği hedefe karşılık enflasyon ağustos ayında yüzde 3,4 ölçüldü. Fed yetkilileri, eylül ayındaki faiz artışının ardından yıl sonuna kadar bir artış daha yapılabileceği sinyalini verdi. Buna karşın piyasalar, ekim ayı sonundaki toplantıda faiz oranlarının sabit tutulmasını bekliyor.
Konut kredisi başvuruları azaldı
Yüksek faizler, konut piyasasındaki hareketliliği de sınırlıyor. MBA verilerine göre konut kredisi başvuruları geçen hafta önceki haftaya kıyasla yüzde 4,2 düştü. Kredi yapılandırma başvurularında ise belirgin bir gerileme yaşandı.
MBA Başekonomist Yardımcısı Joel Kan, Reuters ajansına yaptığı açıklamada, “Bu faiz oranlarıyla kredisini yapılandırmak isteyen ev sahibi sayısı oldukça azaldı. Borçlanma maliyetlerindeki bu sıçrama, potansiyel alıcıların konut piyasasından geri çekilmesine yol açtı” ifadelerini kullandı.
Seçim öncesi gündem hayat pahalılığı
Konut piyasasındaki baskı, 3 Kasım’da yapılacak ve Başkan Donald Trump’ın liderliğindeki Cumhuriyetçilerin Kongre’deki çoğunluğu koruyup koruyamayacağını belirleyecek seçimler öncesinde yaşanıyor.
Reuters/Ipsos ortaklığının pazartesi günü tamamladığı kamuoyu araştırmasına göre Amerikalı seçmenler sandık başına giderken en çok hayat pahalılığını dikkate alıyor. Hayat pahalılığı, kamuoyu desteği yüzde 32 ile en düşük seviyesine inen Trump’ın onay oranındaki gerilemenin başlıca nedenleri arasında bulunuyor.
