Yargıtay, satışı gerçekleşen konut için satış tarihinden sonraki dönemi kapsayan peşin kira bedelinin eski malikte kalamayacağına karar verdi. Bu tutarın yeni ev sahibine iade edilmesi gerektiği belirtildi.
Uyuşmazlık 2023 yılında başladı
Kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklara bir yenisi daha eklenirken, karar eski malik tarafından tahsil edilen kira bedeliyle ilgili uyuşmazlıkta verildi.
Davaya konu olay 2023 yılında yaşandı. B.K. yeni bir ev satın aldı ve konutta eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin sürdüğünü öğrendi. Kiracı, eski ev sahibinin ısrarı üzerine bir aylık kira bedelini yanlışlıkla eski malikin hesabına yatırdı.
B.K., durumu eski mülk sahibine bildirmesine karşın paranın iade edilmemesi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurdu. Yeni malik, eski malikin kiracıdan 13 bin 500 lira tahsil ettiğini ve talebine rağmen bu bedeli geri vermediğini belirterek itirazın iptalini istedi.
İlk mahkeme davayı reddetti
İlk derece mahkemesi davanın reddine karar verdi. Bunun ardından Adalet Bakanlığı, hükmün kanun yararına bozulması talebiyle Yargıtay’a başvurdu.
Dosyayı değerlendiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi uyarınca ödemenin her ayın 15’inde peşin yapıldığını ve kiracının 13 bin 500 lirayı eski malikin hesabına yatırdığını hatırlattı.
Daire kararında, konutun 18 Aralık 2023 tarihinde yeni malik B.K.’ya satıldığı, ödenen 13 bin 500 liranın ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki döneme ilişkin olduğu kaydedildi.
Yeni malik kira sözleşmesinin tarafı sayıldı
Yargıtay, kira sözleşmesi kurulduktan sonra taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin sözleşmenin tarafı olacağını bildirdi. Bu nedenle eski malikin, satıştan sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunmadığı vurgulandı.
Kararda, eski malikin peşin aldığı kira bedelinin 18 Aralık 2023 sonrasına isabet eden bölümünü yeni ev sahibine geri vermek zorunda olduğu ifade edildi.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu noktayı dikkate almadan davanın reddedilmesini hukuka aykırı buldu. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusunu kabul eden Yargıtay, ilk derece mahkemesinin kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu.
Karar doğrultusunda, taşınmazın satıldığı tarihten sonraki döneme ilişkin peşin kira eski malikte kalmayacak; bu dönemin kira bedeli yeni malikin hakkı olacak.
Kanun yararına bozma ne anlama geliyor?
Kanun yararına bozma, istinaf ya da temyiz incelemesinden geçmeden kesinleşen mahkeme kararlarında hukuka aykırılık tespit edilmesi halinde başvurulan olağanüstü bir kanun yoludur.
Bu yol işletildiğinde Yargıtay dosyayı ilgili mahkemeye gönderir. Yerel mahkeme de Yargıtay’ın bozma gerekçesine uygun yeni bir karar verir.
