Yargıtay, satış sonrası döneme ilişkin kira bedelinin yeni malik tarafından iade edilmesi gerektiğini vurgulayan emsal bir karar açıkladı.
Olayın Özeti
Olay, 2023 yılında Ankara’da yaşandı. Y.Ö, B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023’te satın aldı. Kiracı ise 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini ödemeye devam etti.
Yeni malik Y.Ö, davayı açarak bedelin ödenmesini talep etti; kiracının önceki sahibine ödeme yaptığı belirtildi.
Mahkeme Süreci ve Karar
İlk derece mahkemesi olan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelinin alma yetkisinin B.K.’de olduğuna hükmederek davayı reddetti. Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı sayarak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme hükmünü etkisiz kıldı.
Kararın Metni
“PARAYI EV SAHİBİ ÖDEYECEK”
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin aylık kirayı B.K.’ye ödediği, Y.Ö’nün 18 Aralık’ta evi satın aldığı anımsatıldı.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö.’nün kira sözleşmesinin tarafı olduğuna işaret edilen kararda şu ifadelere yer verildi:
“- Kiralananı 18 Aralık’ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür.”
