Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, gayrimenkul yatırımında yüksek fiyat yerine doğru fiyat, güvenli yapı, güçlü kira talebi ve uzun vadeli değer artışı potansiyelinin belirleyici hale geldiğini söyledi.
Yatırımcılar net getiriyi hesaplıyor
Gayrimenkul yatırımcılarının geçmişe göre daha seçici ve analiz merkezli hareket ettiğini belirten Aydemir, kira getirisi, amortisman süresi, lokasyon, yapı güvenliği ve gelecekteki değer artışı ihtimalinin karar süreçlerinde öne çıktığını ifade etti. Gayrimenkulün uzun süre güvenli liman olarak görüldüğünü aktaran Aydemir, aynı şehir ve hatta aynı ilçe içindeki taşınmazların yatırım performanslarının önemli ölçüde farklılaşabildiğini kaydetti.
Yatırımcıların artık sadece brüt kira tutarını değil, net kira gelirini ve amortisman süresini dikkate aldığını belirten Aydemir, “Aidat ve bakım giderleri, gayrimenkulün boş kalma riski, kiracı talebi ve gelecekteki değer artışı potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Gayrimenkul danışmanlığının da bu değişimle birlikte dönüşmesi gerekiyor. Danışmanların yalnızca alıcı ile satıcıyı buluşturan kişiler olmaktan çıkarak, yatırımcılara doğru veri ve analizlerle rehberlik etmesi önem kazandı. Sektörün giderek daha fazla veriye dayalı karar alma dönemine girdi. Sağlıklı fiyatlama ve yatırım analizi için ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışlar, kira seviyeleri, bölgesel arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin birlikte değerlendirilmesi gerekiyor” dedi.
“Gelecekte de değer üretmeli”
Elfi Gayrimenkul olarak müşterilere yalnızca taşınmazın mevcut fiyatını değil, gelecekteki potansiyelini ve yatırım performansını da analiz eden bir yaklaşım sunduklarını belirten Aydemir, “Bizim açımızdan doğru gayrimenkul; yalnızca bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam edebilen gayrimenkuldür” diye konuştu.
Gayrimenkulde öne çıkacak 5 kriter
Aydemir, sektördeki dönüşümün yatırımcı davranışlarını kalıcı şekilde değiştireceğini belirterek gayrimenkul yatırımında öne çıkacak 5 kriteri şöyle sıraladı:
- Doğru satın alma fiyatı.
- Güçlü ve sürdürülebilir kira talebi.
- Ulaşım ve lokasyon avantajı.
- Deprem ve yapı güvenliği.
- Uzun vadeli değer artışı potansiyeli.
Aydemir, “Gayrimenkulde yeni dönemin yatırım anlayışı ve kazananı, en pahalı gayrimenkul değil; doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkul olacaktır” dedi.
