İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, TÜİK’in Ağustos 2026 konut satış verilerinin talebin sürdüğünü gösterdiğini, ancak yüksek finansman giderleri nedeniyle satın alma kararlarının zorlaştığını belirtti.
Ağustosta konut satışları geriledi
Demir’in değerlendirmesine göre Türkiye genelinde konut satışları Ağustos ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 11,1 düşerek 127 bin 410 seviyesine indi. Buna karşın ipotekli satışlarda görülen yükseliş, piyasadaki finansman ihtiyacını ortaya koydu.
Ağustos ayında 44 bin 378 ilk el, 83 bin 32 ikinci el konut satıldı. İlk el satışlar yıllık bazda yüzde 4,5, ikinci el satışlar ise yüzde 19,4 geriledi. İpotekli satışlar yüzde 7,2 artışla 22 bin 131’e çıkarken, bu satışların toplam içindeki oranı yüzde 17,4 oldu.
Demir, “Kredi kanalındaki sınırlı hareketlilik dahi satışlara olumlu yansıyorsa, daha erişilebilir ve uzun vadeli finansman modellerinin konut piyasası açısından ne kadar önemli olduğu açıkça görülüyor” dedi.
İlk sekiz ayda ipotekli satışlar yükseldi
Türkiye genelinde yılın ilk sekiz ayında 950 bin 529 konut el değiştirdi. Bu satışların 308 bin 394’ünü ilk el konutlar oluşturdu. Toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 2,8 azalırken, ilk el konut satışları yüzde 4,3 arttı.
Aynı süreçte ipotekli konut satışlarında yüzde 33,7 artış kaydedildi. Demir, ilk el satışların yeni konut üretiminin sürekliliği bakımından kritik olduğunu belirterek, üreticilerin yeni projelere başlayabilmesi için mevcut konutların piyasada alıcı bulması gerektiğini söyledi.
İlk kez ev alacaklara özel finansman önerisi
Konut piyasasının yalnızca satış adetleriyle ölçülemeyeceğini ifade eden Demir, yüksek kredi maliyetleri ve peşinat zorunluluğunun ilk kez ev sahibi olmak isteyenleri güç durumda bıraktığını dile getirdi.
Demir, “Vatandaş açısından asıl mesele aylık taksitlerin ödenebilir olması ve uzun vadeli finansmana ulaşabilmektir” ifadelerini kullandı.
Sektörün beklentisinin genel ve kontrolsüz bir kredi genişlemesi olmadığını vurgulayan Demir, ilk konutunu alacak vatandaşlara yönelik hedefli finansman seçenekleri oluşturulmasını istedi. Kamu bankalarının desteğiyle uzun vadeli ve erişilebilir maliyetli modeller kurulabileceğini belirten Demir, böylece hem konuta erişimin kolaylaşacağını hem de bekleyen talebin piyasaya daha sağlıklı biçimde dönebileceğini kaydetti.
Demir, konut finansmanı, üretim maliyetleri, satın alma gücü ve yeni konut arzının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
