İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’nu değerlendirerek Bursa’nın konut ihtiyacının ilçeler ve mahalleler arasındaki farklılıklar gözetilerek, uzun vadeli bir anlayışla ele alınması gerektiğini söyledi.
Konut piyasası tek ortalama değerle açıklanamıyor
Ortalama fiyatların piyasanın genel yönü hakkında fikir verebildiğini belirten Demir, konutun bulunduğu mahalle, büyüklüğü, yaşı ve proje özelliklerinin satış bedelinde belirleyici olduğunu ifade etti.
Konut raporlarının genel eğilimleri takip etmek açısından yararlı olduğunu kaydeden Demir, ortalama değerlerin alıcıların karşısına çıkan bütün seçenekleri yansıtmadığını dile getirdi. Aynı ilçede yer alan konutlar arasında dahi konum, bina yaşı, kullanılan malzeme ve projenin niteliğine göre fiyat farkları oluşabildiğini aktardı.
Vatandaşlar bakımından asıl konunun ihtiyaçlara uygun ve güvenli bir konuta erişim olduğunu söyleyen Demir, konuta ulaşılabilirliğin yalnızca satış bedeliyle değerlendirilemeyeceğini belirtti. Hane gelirleri, peşinat olanakları ve finansman koşullarının da birlikte dikkate alınması gerektiğini vurguladı.
Bursa’da konut ihtiyacı bölgelere göre değişiyor
Bursa’nın homojen bir konut piyasasına sahip olmadığını belirten Şeref Demir, ilçelerle mahallelerin arsa yapısı, ulaşım imkânları ve talep yönünden birbirinden ayrıldığını söyledi.
Yeni konut üretiminin sadece toplam konut sayısı üzerinden kurgulanmaması gerektiğini ifade eden Demir, farklı gelir gruplarının ihtiyaçlarına ve bölgelerin koşullarına uygun seçenekler oluşturulması çağrısında bulundu.
Bursa’nın nüfus hareketliliği, sanayi ve istihdam yapısı ile kentsel dönüşüm gereksiniminin planlama sürecinde birlikte değerlendirilmesini isteyen Demir, ulaşım bağlantıları ile deprem güvenliğinin de göz önünde tutulması gerektiğini kaydetti.
Arsa arzı ve finansman koşulları öne çıkıyor
Konut maliyetlerinin yalnızca yapım giderlerinden oluşmadığına dikkat çeken Demir, arsa bedelleri, finansman, vergiler ve harçların da satış fiyatlarını etkilediğini söyledi.
Planlı arsa arzının güçlendirilmesi ve üretim maliyetlerinin öngörülebilir hâle getirilmesi gerektiğini belirten Demir, ilk kez ev alacak vatandaşların uzun vadeli ve sürdürülebilir finansman olanaklarına erişmesinin önemini vurguladı.
Bursa’da sağlıklı bir konut piyasası oluşturulabilmesi için arsa arzı, planlama, kentsel dönüşüm, üretim ve finansman başlıklarının birlikte ele alınması gerektiğini ifade eden Demir, sektörün öngörülebilir bir üretim ortamına ihtiyaç duyduğunu söyledi.
