Taşınmaz satışlarında ödeme süreçlerini daha güvenli ve izlenebilir hale getirmeyi amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu uygulanacak. Nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılacak satış bedeli ödemelerinde işlemlerin sistem üzerinden yürütülmesi planlanıyor.
Tapu devri ile ödeme arasındaki risk azalacak
İMSİFED ve İMSİAD Başkanı Şeref Demir, düzenlemenin gayrimenkul ticaretinde güven ve şeffaflığı artırabileceğini belirtti. Demir, ancak sistemin farklı satış modellerinde nasıl işletileceğinin uygulama öncesinde açık biçimde belirlenmesi gerektiğini söyledi.
Alıcı ve satıcı bakımından gayrimenkul satışlarındaki temel sorunlardan birinin, ödeme ile tapu devrinin hangi aşamada gerçekleştirileceği olduğunu ifade eden Demir, yüksek bedelli işlemlerde bu belirsizliğin güven sorununa yol açabildiğini kaydetti.
Demir, satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında güvenli biçimde tutulup tapu tescilinin ardından satıcıya aktarılmasının söz konusu riski azaltacağını belirterek uygulamayı sektör için önemli bir gelişme olarak nitelendirdi.
Taksitli satış ve kapora için netlik çağrısı
Gayrimenkul satışlarının tamamında bedelin tapu gününde eksiksiz ödenmediğine dikkat çeken Demir, özellikle yeni konut projelerinde kapora veya peşinat alınabildiğini, kalan ödemelerin ise aylar boyunca taksitlerle yapılabildiğini aktardı.
Bu kapsamda, tapu devrinden aylar önce yapılan ödemelerin sisteme hangi yöntemle işleneceği, önceki ödemelerin hangi belgelerle kayıt altına alınacağı ve satış bedelinin önemli kısmı önceden ödendiğinde tapu tarihinde kalan tutarın nasıl değerlendirileceği konularının açıklanması gerektiğini dile getirdi.
Kapora ile avans ödemelerinin de sistemde nasıl değerlendirileceğine ilişkin açık ve standart kuralların uygulama başlamadan önce oluşturulmasının önemine vurgu yaptı.
Amaç ticareti zorlaştırmak değil, güvenli hale getirmek
Güvenli Ödeme Sistemi’nin öncelikli hedefinin tarafları korumak olduğunu belirten Demir, düzenlemenin gayrimenkul sektöründe kullanılan mevcut ticari modellerle uyumlu biçimde uygulanması gerektiğini ifade etti.
Güvenliği yükselten ve kayıt dışılığı azaltan düzenlemeleri önemsediklerini söyleyen Demir, sistemin ticari yaşamı zorlaştırmadan uygulanabilir olması gerektiğini kaydetti. Ödeme hareketlerinin daha güvenli ve takip edilebilir hale gelmesinin, ödeme kaynaklı anlaşmazlıkların azalmasına ve kayıtlı işlem anlayışının güçlenmesine katkı sağlayacağını belirtti.
Demir, 1 Ekim öncesinde kamu kurumları, finans kuruluşları ve sektör temsilcileri arasında bilgilendirme ile koordinasyon sağlanmasının önemli olduğunu söyledi. Özellikle taksitli satış, kapora, avans ve tapu devrinden önce yapılan ödemelere ilişkin uygulama kurallarının tüm taraflara açık biçimde aktarılması gerektiğini ifade etti.
